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नाइट फ्रैंक की रिपोर्ट के अनुसार, 32 शहरों में 1/5 शॉपिंग सेंटर खाली पड़े हैं। घोस्ट मॉल, रिटेल रियल एस्टेट विश्लेषण और बाजार के रुझान सामने आए हैं। नाइट फ्रैंक के मुताबिक शीर्ष 32 शहरों में स्थित 365 रिटेल प्रॉपर्टीज में से 74 शॉपिंग सेंटर घोस्ट मॉल हैं (जिनमें 40 प्रतिशत से अधिक जगह खाली है)।
रियल एस्टेट कंसल्टेंट नाइट फ्रैंक इंडिया ने मंगलवार को 'थिंक इंडिया थिंक रिटेल- वैल्यू कैप्चर: अनलॉकिंग पोटेंशियल' शीर्षक से एक रिपोर्ट जारी की, जिसमें देश के 32 शहरों में रिटेल रियल एस्टेट का विस्तृत विश्लेषण किया गया है।
इसी संदर्भ में कंसल्टेंट ने कहा, "रिपोर्ट का एक महत्वपूर्ण निष्कर्ष यह है कि भारत के लगभग एक-पांचवें चालू शॉपिंग सेंटर 'घोस्ट मॉल' की श्रेणी में आते हैं और ये ऐसी संपत्तियां हैं जिनमें भारी खालीपन, किरायेदारों का कमजोर चयन, पुरानी बुनियादी ढांचा और घटती प्रासंगिकता जैसी समस्याएं हैं।"
सर्वेक्षण किए गए 365 शॉपिंग सेंटरों में से 74 को घोस्ट एसेट के रूप में वर्गीकृत किया गया है, जो 15.5 मिलियन वर्ग फुट (mn sq ft) क्षेत्र का प्रतिनिधित्व करते हैं।
इस समूह के अंतर्गत, सलाहकार ने बताया कि 48 लाख वर्ग फुट के कुल क्षेत्रफल वाले 15 केंद्रों का जीर्णोद्धार किया जा सकता है और इनसे सालाना 357 करोड़ रुपये का किराया प्राप्त किया जा सकता है।
सलाहकार ने 'घोस्ट शॉपिंग सेंटर' उन केंद्रों को परिभाषित किया है जो तीन साल से अधिक समय से चल रहे हैं और जिनकी कुल किराए योग्य जगह का 40 प्रतिशत से अधिक हिस्सा खाली है।
नाइट फ्रैंक इंडिया के चेयरमैन और मैनेजिंग डायरेक्टर शिशिर बैजल ने कहा "भारत का रिटेल क्षेत्र मजबूत खपत और उच्च गुणवत्ता वाले संगठित रिटेल प्रारूपों की ओर स्पष्ट बदलाव के कारण विकास के एक निर्णायक चरण में प्रवेश कर रहा है।" उन्होंने कहा कि ग्रेड ए मॉल में केवल 57 प्रतिशत खाली जगह है और कई टियर 2 शहरों में मजबूत मांग देखी जा रही है, जिससे यह क्षेत्र भविष्य में विस्तार के लिए अच्छी स्थिति में है।
आगे बैजल ने कहा "जैसे-जैसे उपभोक्ता मांग विकसित होती है और ब्रांड अपना विस्तार करते हैं, पुराने केंद्रों का पुनर्विकास या अनुकूलन के माध्यम से पुनरुद्धार भारत के रिटेल परिवर्तन के अगले अध्याय को आकार देने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगा।“
