Nexus Select Trust ने Nexus Elante में 60,000 वर्ग फुट रिटेल विस्तार पूरा किया

भारत का प्रमुख रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT), Nexus Select Trust, जो बड़े पैमाने पर कंज़म्पशन सेंटर में विशेषज्ञ है, ने चंडीगढ़ के Nexus Elante कॉम्प्लेक्स में रणनीतिक विस्तार पूरा किया है। 1.3 मिलियन वर्ग फुट क्षेत्र में फैला यह कॉम्प्लेक्स उत्तर भारत के प्रमुख ग्रेड-A रिटेल हब में से एक है, जो जम्मू-कश्मीर, हिमाचल प्रदेश और पंजाब के शॉपिंग ग्राहकों को सेवा देता है।

इस नवीनतम विकास के तहत, ट्रस्ट ने ग्राउंड और फर्स्ट फ्लोर पर 60,000 वर्ग फुट प्रमुख खाली रिटेल स्पेस का अधिग्रहण किया। मौजूदा संरचना में सीधे एकीकृत यह विस्तार हाई-स्ट्रीट फ्रंटेज को सक्रिय करेगा, अंडरयूज्ड कोर्टयार्ड जोन का बेहतर उपयोग करेगा और मजबूत रिटेलर मांग का लाभ उठाएगा। यह विस्तार Nexus Elante की दृश्यता, ग्राहक परिसंचरण और कुल रिटेल स्थिति को और मजबूत करने की उम्मीद है।

पिछले सात वर्षों में, ग्राउंड और फर्स्ट फ्लोर की ट्रेडिंग डेंसिटी और रेंटल CAGR में क्रमशः 9% और 7% की वृद्धि हुई है। तुलनात्मक स्टोर्स के लिए वर्तमान किराए लगभग ₹310 प्रति वर्ग फुट प्रति माह हैं, जो मजबूत रिटेलर रुचि और सतत विकास की संभावनाओं को दर्शाते हैं।

इन प्रमुख रिटेल फ्लोरों में पहले से ही Uniqlo, Zara, Onitsuka Tiger और Armani Exchange जैसे वैश्विक और प्रीमियम ब्रांड मौजूद हैं। 30 से अधिक ब्रांड पहले से ही वेटलिस्ट में हैं। नए रिटेल क्षेत्र से लक्ज़री फैशन, प्रीमियम डाइनिंग और हाई-एंड इलेक्ट्रॉनिक्स जैसी कैटेगरी को जगह मिलेगी, जिससे मॉल की क्षेत्रीय प्रीमियर रिटेल डेस्टिनेशन के रूप में स्थिति मजबूत होगी।

इस लेन-देन का कुल एंटरप्राइज मूल्य ₹253.7 करोड़ रहा, जिसमें ₹230.7 करोड़ का खरीद मूल्य शामिल है — जो स्वतंत्र मूल्यांकन से लगभग 8% डिस्काउंट पर है। शेष राशि स्टाम्प ड्यूटी, क्लोजिंग कॉस्ट और नियोजित कैपेक्स के लिए खर्च की गई। अधिग्रहण का वित्तपोषण 6.2% कूपन पर ₹202 करोड़ के कमर्शियल पेपर इश्यू और मौजूदा नकद रिज़र्व के माध्यम से किया गया।

विस्तार के बाद, Nexus Select Trust का लोन-टू-वैल्यू (LTV) अनुपात लगभग 18% पर स्वस्थ बना हुआ है, जिससे भविष्य में विकास के अवसरों के लिए लगभग $1 बिलियन का ऋण हेडरूम उपलब्ध है।